车位能否办不动产权证？十堰有关部门回应_生活百科_郧西论坛

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发表于：2023/5/26 8:58:35
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“地下车位能否办理不动产权证？

购买的车位使用权

是否具备法律效力？”

近日

有市民向十堰晚报

新闻热线8110110反映

地下车位产权方面的疑问

针对市民的疑惑

十堰晚报记者展开了调查

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市民反映：

购买的地下车位只有使用权

阮先生家住凯旋大道公元海小区，2018年，他购买了该小区的一个地下车位。签订合同时，他发现这个地下车位只有使用权，而非产权，这让他心生疑惑，“产权不在自己手中，万一发生意外情况，车位被产权人抵押怎么办？”

针对阮先生的疑惑，开发商表示，地下车位没有产权，售卖的都是使用权。对此，阮先生咨询了律师。“律师告诉我，十堰大多数业主买的都是车位使用权，让我不用过于担心。”阮先生说，即使这样，他总觉得存在风险。

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除了阮先生外，市民王女士也有同样的疑惑。2019年，她在小区开发商处花13万余元购买了小区地下一层的一处停车位，但这个车位只有使用权，而且使用期限截至住宅所属土地使用期满。

王女士说，当时该开发企业工作人员告诉她，业主购买的都是车位使用权，并且购买的车位可以自由买卖。王女士当时没有考虑太多，就签订了车位使用权转让协议。

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记者走访

少数小区业主买的车位有产权

市民杨先生家住上海路一小区，购买新房时，他同时买了一个地下车位。记者从杨先生购买车位的合同上看到，这是一份车位使用权转让合同，合同中明确标注着，开发商将某某号车位多少年的使用权转让给杨先生。

但合同上的一项条款让杨先生感到不解：“合同上写着，要是我把这个车位转让给别人的话，还需要经过开发商的同意。我自己买的东西，卖出去时凭什么还要经过他们的同意？这个车位到底属不属于我？”

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杨先生购买的是车位使用权，而非所有权。

记者咨询了该小区地下车位售卖方，一名销售员告诉记者，几乎城区所有小区地下车位售卖的都是使用权，“我们签订的合同，使用权和使用期限并不影响业主对车位的正常使用和买卖，业主其实不用担心。”

记者通过走访了解到，绝大多数小区开发企业售卖的是车位使用权，但也有少数小区业主办理了地下车位的不动产权证。比如张湾区东岳路金地广场小区负三层共有200多个地下车位，该小区有部分业主拿到了地下车位不动产权证。

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律师观点：

车位有无产权价格差异较大

记者采访发现，还有小区业主购买了地下车位使用权，但受到开发企业经济纠纷影响，车位被法院查封。

2021年7月，水印澜湾小区不少业主发现，自己的地下车位被法院查封了，查封原因系小区开发商涉及一场合同纠纷。

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水印澜湾小区车位被查封时的图片。

记者获悉，虽然法院后来查明了情况，对业主购买的车位进行了解封，但这次查封让水印澜湾小区业主开始关注车位产权问题。“我们购买的地下车位都只有使用权而非产权，产权依然在开发商张某某名下，因此法院能对地下车位进行查封。”该小区一名业主告诉记者，如果他们购买的车位有产权，就不会出现这些问题。

记者了解到，地下车位可分为人防车位及产权属于开发企业的地下车位。其中，人防车位产权属国家所有，不存在办理不动产证的情况。湖北今天（十堰）律师事务所律师朱延桢告诉记者，购买使用权的车位与有产权的车位价格差异较大，产权车位除了可以用于停车外，还可以用于融资等，价格也高一些。

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部门回复：符合条件的地下车位

可以办理不动产权证

究竟地下车位能不能办理不动产权证，记者采访了市自然资源和规划局、市不动产登记中心。两部门工作人员明确表示，十堰城区地下车位可以办理不动产权证，但需符合相关条件。

市自然资源和规划局工作人员介绍，我市从2016年3月正式启动不动产统一登记，将原房产、土地分散登记调整为房地一体登记。为化解原已建成地下车位（库）不动产登记历史遗留问题，2016年，市政府专题会议议定，对于商住小区中已计容并交纳土地出让金的地下车库，可办理产权登记，未计容、未交纳土地出让金的，补办出让手续、补交出让金后，方可办理产权登记。

2018年5月，市政府制定出台了《关于进一步加强土地利用管理工作促进节约集约用地的通知》（十政办发〔2018〕45号），进一步明确未计容地下车位（库）土地出让金的缴纳标准等相关政策。

2021年4月，市自然资源和规划局联合市住房和城乡建设局、市人民防空办公室共同出台了《关于鼓励中心城区地下空间合理开发利用的通知》（以下简称《通知》），《通知》明确，经规划许可、已按规划建设并验收的地下车位（库）不另外收取土地出让金，可以依法申请办理不动产登记。对符合《通知》条件的配建地下车位（库），在申请人提出申请后，市自然资源和规划局开辟绿色通道加快办理，为广大申请人提供优质服务。截至目前，我市已为多家房地产开发企业办理地下车位（库）的不动产登记。

记者了解到，《通知》的实行时效为一年，目前已过期。那么，如今符合条件的地下车位能否办理不动产权证呢？市不动产登记中心负责人介绍，目前，市自然资源和规划局正联合相关单位会商，拟重新发文报请市政府审批。在新文件出台前，仍沿用老文件，市不动产登记中心可以继续为符合条件的地下车位办理不动产权证。

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文、图/十堰晚报记者徐国文

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