论郧西房价将继续上涨（图、资料来自郧西房管局）_郧西楼事_郧西论坛

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发表于：2011/10/15 14:10:43
来自：江苏

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在武汉做了一年多的房产营销策划，始终关注郧西楼市及政策，并且上月在郧西七夕广场老黄牛正对面买了套房子。并不是说我买了房子就觉得房子会升值，而是觉得郧西房子还会继续涨，所以买了房子，并且是请假回去的。跑了所有的小区，都涨价了。
当你听到口口声声说郧西房子那么多卖给谁，请你打开http://www.yxxfgj.com/web/PubInfo/Analysis_Trend.asp看看来自郧西房管局的供需趋势图

刚性需求：
1.郧西贫困环境下生活了半辈子的打工者：退耕换林将使农村环境越来越恶劣，原来聚集的村子湾子，现如今都变成了荒山野地，有些地方甚至有了野猪。说是村村通了水泥路，可是早已面目全非了，县城到是漂亮的多了，可农村的生活环境更差了。一个山沟里面也许三年前有10户人家，现在也只有两三户了吧，你在家造一套房子吧，如果你孩子满意，长大了取媳妇且媳妇也满意，可丈母娘会满意吗？郧西的工厂越来越多了，人口将暴增。或许你说该买的已经都买了，你亲戚家有五分之一的买了吗？郧西五十万人口，在郧西县城定居下来的不过八万。攀比的心理和长远的打算迫使你不愿在农村住了
2.稍有事业的年轻人：到了结婚的年龄，或者已经结婚了，当你考虑房子的事情了，考虑将来小孩受教育了，当初受教育的环境不好，你一定不愿意小孩跟你一样，可是你家二公里内或许都没有小学了，何况你想让孩子上幼儿园。郧西县城有了工业园，并且已经引进了很多企业，很多人都开始选择回家发展，这个又得考虑房子。

刚性需求，相对与房子来说，无论楼市政策如何变化，房子任然是很多郧西农村人的必需品。这些人买房子，不考虑银行利率，不侧重房子将来是否升值保值，在这些人眼里，房子不是商品，是生活用品。刚性需求必将带动这个行业，何况对于郧西这才是刚刚起步的朝阳行业
当你听到口口声声说郧西房子那么多卖给谁，请你看看来自郧西房管局的供需趋势图。开发商手上存量房早已经几乎为零了

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未来政策：
湖北郧西工业园原名为“郧西县观音镇工业园区”，2006年8月经省政府正式更名为“湖北郧西工业园”，2006年9月经国家发展和改革委员会批准为省级开发区。城镇必定集约化，工业化必定带来人口暴增。
也许你没有听说最先限购的二三线城市佛山市有出台过为限购令松绑的政策，且不说中国最大的房产商是温总理的女婿，也不论任何事物打压下必定会反弹（物极必反的公理不是政策能够改变的）。国家拿那么多钱来建廉租房，安置房，经济适用房，低保，社保，养老......这么一大笔款项用之于民必将取之于民-卖土地给开发商-开放商建房子卖给我们。
一个地方的政绩-税收占大权重-房地产税收占税收大权重。大量开发房地产，楼市火爆对人民不利可对国家有利，国家富了才有钱为更多的穷人谋福利。适当的时机国家还小民营开发商倒了一批，央企开发商更大了，这种为握住国家命脉而宏观调控然后在最合适的机会在进行一次调控，对人民有利对国家更有利
也许许多许多专家说房价会降，当一百个专家“响应”政府的政策说房价会降，你说房价涨，你就是混账“睁眼说瞎话”，然而房价的确降了，不过是同比增长下降了，只是以前一个月每平米涨五十，现在每月一平米涨二十。
不要说在郧西建商品房的开发商尤其正在加班开工的开发商，脑子进水了，专家都在说降价。如果应了专家的预料，专家就不在是专家，他们就成了最牛的开发商或者被开发商请去做项目策划，不再挣那么微薄的稿费了。

[此贴被孙龙于2011-10-17 15:43:29编辑过]