主题: 论郧西房价将继续上涨（图、资料来自郧西房管局）

在武汉做了一年多的房产营销策划，始终关注郧西楼市及政策，并且上月在郧西七夕广场老黄牛正对面买了套房子。并不是说我买了房子就觉得房子会升值，而是觉得郧西房子还会继续涨，所以买了房子，并且是请假回去的。跑了所有的小区，都涨价了。
当你听到口口声声说郧西房子那么多卖给谁，请你打开http://www.yxxfgj.com/web/PubInfo/Analysis_Trend.asp看看来自郧西房管局的供需趋势图

刚性需求：
1.郧西贫困环境下生活了半辈子的打工者：退耕换林将使农村环境越来越恶劣，原来聚集的村子湾子，现如今都变成了荒山野地，有些地方甚至有了野猪。   说是村村通了水泥路，可是早已面目全非了，县城到是漂亮的多了，可农村的生活环境更差了。   一个山沟里面也许三年前有10户人家，现在也只有两三户了吧，你在家造一套房子吧，如果你孩子满意，长大了取媳妇且媳妇也满意，可丈母娘会满意吗？   郧西的工厂越来越多了，人口将暴增。或许你说该买的已经都买了，你亲戚家有五分之一的买了吗？   郧西五十万人口，在郧西县城定居下来的不过八万。攀比的心理和长远的打算迫使你不愿在农村住了
2.稍有事业的年轻人：到了结婚的年龄，或者已经结婚了，当你考虑房子的事情了，考虑将来小孩受教育了，当初受教育的环境不好，你一定不愿意小孩跟你一样，可是你家二公里内或许都没有小学了，何况你想让孩子上幼儿园。   郧西县城有了工业园，并且已经引进了很多企业，很多人都开始选择回家发展，这个又得考虑房子。

刚性需求，相对与房子来说，无论楼市政策如何变化，房子任然是很多郧西农村人的必需品。这些人买房子，不考虑银行利率，不侧重房子将来是否升值保值，在这些人眼里，房子不是商品，是生活用品。刚性需求必将带动这个行业，何况对于郧西这才是刚刚起步的朝阳行业
当你听到口口声声说郧西房子那么多卖给谁，请你看看来自郧西房管局的供需趋势图。开发商手上存量房早已经几乎为零了

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未来政策：
湖北郧西工业园原名为“郧西县观音镇工业园区”，2006年8月经省政府正式更名为“湖北郧西工业园”，2006年9月经国家发展和改革委员会批准为省级开发区。城镇必定集约化，工业化必定带来人口暴增。
也许你没有听说最先限购的二三线城市佛山市有出台过为限购令松绑的政策，且不说中国最大的房产商是温总理的女婿，也不论任何事物打压下必定会反弹（物极必反的公理不是政策能够改变的）。国家拿那么多钱来建廉租房，安置房，经济适用房，低保，社保，养老......这么一大笔款项用之于民必将取之于民-卖土地给开发商-开放商建房子卖给我们。
一个地方的政绩-税收占大权重-房地产税收占税收大权重。大量开发房地产，楼市火爆对人民不利可对国家有利，国家富了才有钱为更多的穷人谋福利。适当的时机国家还小民营开发商倒了一批，央企开发商更大了，这种为握住国家命脉而宏观调控然后在最合适的机会在进行一次调控，对人民有利对国家更有利
也许许多许多专家说房价会降，当一百个专家“响应”政府的政策说房价会降，你说房价涨，你就是混账“睁眼说瞎话”，然而房价的确降了，不过是同比增长下降了，只是以前一个月每平米涨五十，现在每月一平米涨二十。
不要说在郧西建商品房的开发商尤其正在加班开工的开发商，脑子进水了，专家都在说降价。如果应了专家的预料，专家就不在是专家，他们就成了最牛的开发商或者被开发商请去做项目策划，不再挣那么微薄的稿费了。


[此贴被孙龙于2011-10-17 15:43:29编辑过] 

就在那里忽悠吧

是不是你们自己又在炒作哦

非也非也，我是在苏州，不是郧西买房子的

你这样说，会被人误会为房托！俗话说，成也萧何，败也萧何！郧西如今百业系于七夕之文化。这个开发成功，百事皆成！当然，衷心祝愿七夕文化最终能取得成功。

回复  4楼(孙龙)的帖子


看起来你对这行很懂哦~~~~~~~~~~~~~~

回复  6楼(夕之郎)的帖子

政策具有两面性，坏的一面就是破坏了市场调节能力，致使很多资金链断裂，也将导致供求关系变化。政府也不会看到崩盘的惨状，国家只是希望政策让更多人买得起房子，而不是让所有人观望不买房子让开发商卖不出去房子。因为现在只是个别城市房价有些回落，所以政策在一段时间内还将严格执行。一旦政策宽松后，才能看到应有的面貌。不会明显降价，也不会像09年一样价格飞升。

[此贴被萧然梦卿于2011-10-18 9:29:54编辑过] 

回复  7楼(╢粉~色{草莓})的帖子

随便说说

很好！

     兄弟，不了解情况就别误导大家，郧西房子扛不过明年的今天的，跌幅在4成左右。
     不跌也可以，楼主就代替开发商给每人分一套或者代替财政部门给大家涨工资，这个幅度嘛，我觉得起码要在现在的工资基础上加3000+吧，这样房价楼主就可以独断说不降了。

回复  11楼(Θ还ぁ在Ъ逃)的帖子
那建房的民工就不要工资了，做水泥的做钢筋的工人也不要工资了。   专家和国家在误导我们，同比增长下降百分之四十，你懂什么意思吗？  就是以前涨100，现在同时间内涨60，就是他们所谓的同比降价百分之四十

回复  11楼(Θ还ぁ在Ъ逃)的帖子

专家和政府统计部门跟我们玩文字游戏

房子本来就是最高档的奢侈品，像我们这样平民老百姓，本来就得大半辈子

我想应该不会涨，郧西现在的房子都卖不出去

  浙江炒房客别想在2.3线城市炒作郧西房价了。郧西人穷啊。不比大城市。房价跌是不争的事实。专家分析师总比你聪明吧。
 50万人的郧西县，现存空房上万套，有户口的城区人口不到十万人，你说是些啥概念。在郧西城一套房最低30万，年租6000元没人要，比银行利息低，这是倒挂现象，也是房地产发展过快的危险信号。

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是啊，钱不好挣，谁买得起啊，今年买房的人微乎其微了，许多想买的在观望。你以为有了房就幸福了？？县城没有稳定收入就在漂亮的房子里等死。 

涨个铲铲，在涨也没有人买，房子放那乱掉吧

回复  17楼(为郧西而奋斗)的帖子

正解！

房价有不确定因素很多，近两年，郧西商品房急剧猛增，房价也扶摇直上，我想作为郧西人，都还要个缓冲过程。目前郧西房子大体有三种人购买：一是当地个体经营者，二是“有钱的当官人！”或者部分公务员。（当然，郧西应该没有这类人哦，呵呵！就是有也不会在本地显露）三是外地的郧西老板、创业者或事业有成者！这三种人又有多少会在目前买房？郧西房价为何速涨？到底有多大的泡沫成分？需求是一方面，但是更多的人是隔岸观火，需要房想买房的人多，但持观望态度望而怯步不敢买者应该还是很多的！短期不会涨的，要想涨，除非再加一把火（可能性很小）！！！

回复  18楼(为郧西而奋斗)的帖子

正解，这才是根本！

有的房子已经卖出了，但是还没有网签。房子交易有滞后性，买卖双方签了合同，还没有在房管局正式交易过户，则认为这套房子还没有卖出去。有人问那里面怎么没有天河国际城的房源信息，那是他还没有销售许可证，现在那边只是认购。房子成为商品房要五证齐全，开发商才能够卖，才能备案，才能按揭过户等。